Пн—Пт: 9:00-18:00
Приём заявок: круглосуточно

Вопросы и ответы

Ответы на популярные вопросы по перепланировке, согласованию и узакониванию

Самовольная перепланировка квартиры в 2021 году

Всё что касается самовольной перепланировки в 2021 году, никаких существенных изменений не произошло. В Республика Крым и в частности город Алушта действуют все нормы Российского законодательства. Штрафы за самовольную перепланировку не изменились, амнистий нет.

ОТВЕТ: По штрафам в 2021 году ничего не именилось, по прежнему за самоуправство(самовольное изменение перепланировки) — штраф.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку взимается штраф: в размере 1000-1500 рублей при перепланировке жилых домов или помещений; в размере 2000-2500 рублей при перепланировке жилых помещений в жилых домах.

При этом нарушитель будет обязан привести квартиру(жилой объект) в первоначальный вид.

Санкции при невыполнении требований:

  • для собственников квартиры по решению суда могут выставить на публичные торги с выплатой нарушителю вырученных от продажи денег за вычетом расходов на организацию торгов;
  • для нанимателей по договору социального найма последует расторжение договора.

Обязательно ли согласовывать перепланировку?

По законодательству вся самовольно сделанная или планируемая перепланировка требует обязательного оформления в соответствии с законодательством, т.к. меняются данные зафиксированные в техническом паспорте квартиры.

Несогласованная перепланировка накладывает ограничивает большинство юридических действий с квартирой или жилым помещением:

  • невозможна продажа;
  • дарение.

Что делать, если вы приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой?

На этапе покупки квартиры следует проверить все ли перепланировки, сделанные собственником узаконены и отражены в техпаспорте с фактической планировкой жилья.

Но если этого не было сделано, то уже Вам необходимо узаконить перепланировку, сделанную предыдущим владельцем.

Надо быть готовым к тому, что вопрос узаконивания может быть долгим и трудным. Возможно придется получать согласование через судебные инстанции.

Могут ли согласовать снос или перенос все несущей стены?

Несущие стены демонтировать целиком нельзя ни при каких условиях, это отражено в КоАП РФ, Статья 7.21.

Учитывая много нюансов в каждом конкретном случае стоит отметить, что удаётся согласовать устройство проёма в несущей стене не более мера шириной.

Ликвидация одной стены или значительное увеличение проема может повлечь обрушение части квартиры и даже дома. Поэтому стоит говорить лишь о частичном демонтаже.

Изменения под запретом, которые никогда не согласует ни Администрация, ни суд:

Вся квартира

  • Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
  • Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
  • Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
  • Демонтаж несущих стен, перекрытий.
  • Разборка подоконных блоков.
  • Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.

Комнаты

  • Уменьшение жилой площади более чем четверть.

Кухня

  • Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Санузел

  • Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
  • Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.

Балкон и лоджия

  • Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.
  • Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
  • Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
  • Снос порогов, размещенных на балконных выходах.

Коридор

  • Соединение с лестничной клеткой.

 

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Проектную документацию(проект перепланировки) в любом случае придется заказать в организации, имеющей соответствующей допуск СРО – таково требование закона.

Но все остальные действия по согласованию при наличии времени для оформления массы документов, посещения ряда инстанций и общения с чиновниками Вы можете взять на себя.

В этом случае мы окажем юридическое сопровождение всех этапов.