Пн—Пт: 9:00-18:00
Приём заявок: круглосуточно

Перепланировка квартир в панельных домах в Алуште

Окт 14, 2021

Панельными называют дома, построенные из заранее изготовленных стеновых панелей, плит и других элементов, скрепленных между собой по особой технологии. Готовые элементы будущего дома доставляются непосредственно на строительную площадку, а затем собираются. Все детали будущего дома изготавливаются в заводских условиях из железобетона и имеют высокую прочность и надежность.

Особенности стен в панельных домах Алушты

Конструктивные особенности панельных домов таковы, что в них все межкомнатные стены являются несущими или условно несущими. Именно поэтому вопрос проведения перепланировки квартиры в панельном доме считается наиболее сложным и требующим особого подхода при её решении.

Вопрос перепланировки осложняется еще и расположением отопительных приборов: во многих панельных домах они просто встроены в стены. Любое нарушение целостности несущей стены может привести к разрушению дома и обрушению перекрытий, а также нарушению системы теплоснабжения.

Ненесущими в панельном доме могут быть стены, отделяющие комнаты от коридора, или стены между ванной, туалетом и кухней. Определить, какой именно является та или иная стена несложно: толщина стены без нагрузки будет меньше четырнадцати сантиметров, а для ее изготовления чаще всего используется гипсокартон.

Что можно при перепланировке

Согласование перепланировки квартиры, основанной на изменении расположения ненесущих стен в панельном доме, или создание отдельной комнаты с помощью дополнительных перегородок и лоджии, не вызывает трудностей. Таким способом можно увеличить площадь санузла, увеличить площадь холла или сделать отдельную, дополнительную комнату.

Сложная перепланировка — нужен специалист

Для проведения сложной перепланировки в квартире, где необходимо соединить несколько комнат или полностью изменить их конфигурацию, нужно задействовать несущие стены, а в этом случае составляется проектная документация и выполнение точных инженерных расчетов с учетом особенностей каждого панельного дома.

Разработка проекта перепланировки в панельном доме должна осуществляться исключительно специалистами.

При этом большое значение имеет возраст дома, проект, по которому он построен, а также материал, используемый при строительстве.

Но даже самый опытный инженер не сможет дать заключение о возможности проведения перепланировки в таком доме с использованием несущих стен, без исходной проектной документации, расчета степени износа стены, а также расчета нагрузки на нее в реальных условиях эксплуатации здания. Для составления проектной документации придется обращаться к разработчикам проекта дома. Готовый проект перепланировки необходимо согласовать в жилищной инспекции.

При согласовании перепланировки учитываются все изменения проектов квартир, расположенных на нижних этажах жилого дома. В перепланировке могут отказать, если в квартирах, расположенных ниже, целостность несущих стен уже нарушена. Приступать к работе можно лишь после получения положительного решения по этому вопросу.

Все работы по перепланировке квартир в панельных домах ведутся в присутствии представителя проектной организации. При этом запрещается использовать пневматическое оборудование, применение которого может привести к образованию трещин. Все проемы и сквозные отверстия в стенах производятся только при помощи алмазной резки с последующим укреплением сделанного проема с помощью металлической конструкции, к прочности которой также предъявляются повышенные требования.

После завершения работ представитель проектной организации должен зафиксировать все изменения, отобразив их на чертеже квартиры. В дальнейшем перепланировка должна быть зарегистрирована в БТИ.

Услуги по согласованию

Мы предоставляем услуги согласования перепланировки в жилом доме панельного типа в Алуште, Симферополе  и по Крыму.

Задать вопрос или оставить заявку можно по телефону +7 (978) 562-16-40

Иванин Константин

Иванин Константин

менеджер проекта "Алушта Проект"

Вуз: СибАДИ
Факультет: Инженерно-строительный институт
Кафедра/направление: Кафедра «Строительные конструкции»
Год окончания: 2002